第083章 【xia半年发展规划】

    6月24日，星期一。

    林祖辉走进新时代地产公司，职员们纷纷投来敬佩的眼神。这次新时代地产收购爱美高，虽败犹胜，获利出局更有益新时代地产公司的发展；重要的是，一笔2300万的非经常性盈利，是大多数小地产公司一年都做不到的。

    而他们的老板，据说只花了三周时间，就帮公司赚了这么大一笔。

    林祖辉坐在办公位上，让助理喊梁真勋来办公室。

    不一会，梁真勋就来到他的办公室。

    “老板！”

    “恩，坐！”

    梁真勋恭恭敬敬的坐在沙发上，此战，林祖辉奠定了在他心中的地位，这个老板非常厉害且具有眼光，时机把握更是一绝。

    老板怎么知道刘銮雄要重回爱美高？如果没有刘銮雄的竞争，公司甚至可以因此收购成功，但反而是个负担的爱美高。毕竟，公司的精力现在要全部花在地产上。

    梁真勋掌管着公司的财务、证券、购买物业等工作，算是林祖辉的副手；而高毅负责的是收租物业，陈斌负责的是发展物业；三人就好比新时代地产的三架马车，而林祖辉才是执鞭人。

    “恒隆地产那边谈的怎么样了？”

    “已经谈妥了，他们急着回笼资金，我们只需缴纳10%的首付款，本周就可以完成交易。”

    “好，替我约好时间签约！”

    恒隆地产在1981年投中了本岛地铁线九个站上盖物业权，没想到等开发第二个站金钟站上盖物业权时，发生地产大暴跌；当时因为银行不给贷款，让恒隆损失了4亿港币的挞订费。损失的远不止这点，还有公司的信誉、信心等问题。

    所以，老迈的陈曾熙被吓破了胆子，虽然去年和地铁公司又重新达成了几个站上盖住宅物业发展权，但却是急急忙忙的开始以售楼花的形势卖出，恒隆急着回笼资金。

    恒隆这几个站上的住宅物业一共是9000多个住宅单位，堪比两个大型屋邨；他们从去年（1984年）10月就开始陆续以售楼花出售，预计两年半以售楼花方式出售完成；目前的价格仅为500到600元每平方尺，价格极其便宜。

    既然恒隆想售楼花，那当然是和地产公司和炒房大亨合作，一次性大量出货，最为方便。

    所以，新时代地产已经和恒隆谈好了，以首付10%的代价，购买其四幢楼约500多个住宅单元，而新时代地产仅需支付约2500万左右的楼花金。

    林祖辉算过一笔账，仅需两年半左右，香江的房价就会翻倍；每年涨幅3成多，而银行贷款现在仅为12厘，看似一套房子一年只赚了20%多的利润；但不要忘了，新时代地产首付仅10%。本来只能买一套房子的钱，现在他们可以买10套。

    所以一年的利润应该是2倍多，这才是买楼花的正常打开方式。2500万的投资，一年光利润就是五六千万，甚至更多。

    恒隆因为这种‘胆小’的策略，损失的何止是出售物业利润；恒隆对地产循环抱有很大的戒心，土地储备亦维持在很低的水平，与长实、新鸿基、恒基兆业、新世界等相距日远。

    甚至，恒隆将若干有潜力的大型物业的半数权益，出售给恒基兆业，并由对方策划发展及代理销售，此举亦削弱了恒隆的盈利。

    当然了，恒隆这种行为也不是不能理解，毕竟当年同规模的鹰君地产差点倒闭，恒隆地产亦经营出现困难，香江这块土地受内地影响实在太大，一不注意就有很多地产商破产。

    谈完楼花的事情，林祖辉又说道：“安排一下，本周我们要将全部物业款付清，并完成交易！”

    “好，我马上安排！”

    梁真勋走后，林祖辉伸伸懒腰，这一周注定要签字签得手软。

    新时代地产从五月中旬开始便物色地皮和物业，截止到目前，已经定下了价值1.1亿港币的地皮、物业的挞订费，正好将集资和银行贷款的1.15亿花光。

    而这次赚回来的2300万，也购买了价值2.5亿物业的楼花。

    公司正在开发的楼盘已经达到了六个，可谓火力全开。

    唯一的影响就是，银行贷款已经高达1.5亿！

    但这个不是问题，新时代地产物业资产已经高达3.5亿，负债率不及四成。

    接下来，林祖辉当然不会满足现状，稳打稳扎不是他的作风！

    首先，恒生指数开始反弹，预计八月份有一波小高潮，所以他想那个时候再来一次供股集资，所得资金去购买地皮和物业；

    其次，预计从七月份开始，香江的地产迎来大升浪，半年涨幅