第085章 【富翁与富豪的差别】

    七月初。

    中环，励精大厦。

    林祖辉站在自己的办公室窗户前，俯瞰皇后大道的繁荣景象，内心有些不平静。

    十个月的时间，他成为了香江知名的富翁，旗下三家公司，包括一家上市公司。

    其中‘梦工厂’电影公司不去说它，毕竟他也没心情搞；

    万辉出版社手握两本畅销杂志，月盈利230多万，可为自己提供在香江的喉舌；

    最重要的资产，当然是新时代地产，目前市值4.5亿，他持有34.7%普通股和大量认股权证，这家公司资产值近4亿，净资产也有2.5亿。

    若论身家，林祖辉勉强可以算个两亿，在香江也算个富翁了！

    那么，香江有多少富豪呢？

    家产百万，连小富都排不上。有人说，天上掉一块砖头下来，都会砸破一个‘百万富翁’的脑袋。此话绝不夸张，香江普通家庭一套房就是四五十万，住得好一点的都价值近百万，故这种家庭只能算小康之家。

    香江有人列出这样的标准：千万身家只能算‘富家’，1—10亿才够富翁，10—20亿算‘富豪’，20—100亿可称为‘超级富豪’。

    林祖辉只能堪堪算个‘富翁’，而且这个水分很大，全靠新时代地产的市值撑着；此时的香江股民，对林祖辉有种莫名的追随感，大家都认为林祖辉能‘点石成金’，自然新时代地产也就备受追捧了。

    站在属于自己物业的写字间里，俯瞰香江的繁华，无疑成就感很大。

    当然了，整个励精大厦不可能属于新时代地产，仅仅是第11、12层物业属于新时代地产，两层物业价值约4000万，算是新时代地产的核心资产之一。新时代地产在中环还有一处商场，总价值在6000多万，也属于核心投资资产之一。

    “冬冬”

    敲门声响起，林祖辉缓缓的回到自己的位置。

    “进来”

    梁真勋走进来，林祖辉示意他在沙发坐下，而自己靠着意大利真皮座椅，显然心情不错！

    “老板，告诉你个有趣、也有用的事！”

    “说说看呢！”

    梁真勋脸上带着笑容，浑身充满着干劲，他觉得自己的事业将迎来第二春；第一春当然是汇丰银行，从普通职员晋升为高级职员（香江的管理层也属于高级职员）。

    “是这样的！恒隆地产在柴湾的杏花邨项目，本来是在7月8日发售448套住宅单元的，只是没想到从7月1日便有炒家、经纪公司、代人排队等这些去排队，期间还有刺着纹身的社团人员去打尖（插队），差点酿成暴乱。”

    林祖辉点点头，说道：“确实有趣，又有用的消息！提前八天排队抢房，这已经打破了香江最长排队买房的记录；这也正好说明，香江的地产迎来了真正的升浪，炒家们纷纷入场了。”

    每一次香江房价飙升，炒家的功劳少不了，一般买房的人有五成是炒家；到了九十年代，甚至一度超过了七成炒家；以至于政府连忙出台政策，抑制炒风过热。

    梁真勋说道：“可不是嘛！现场听说有人喊出了，如果他抢到‘出售申请表’愿意以5万元价格出售。”

    真TMD厉害！

    但就是这样的行情，恒隆地产也坚持要以售楼花的方式，将他们手中的8000套住宅卖出。对于恒隆地产来说，反正他们的土地是和地铁公司合作的，只要有合适的利润，便出手卖出。

    求稳！

    新时代地产的策略，完全相反，林祖辉要在短时间里，将新时代地产打造成一个巨无霸。这样才能提前购买大量的优质物业，自己以后才好安心的收租过日子。

    所以，林祖辉对梁真勋说道：“最近我会和几家以后谈贷款的事情，你多发动市场部的人出去，搜寻优质物业和地皮。”

    梁真勋提醒道：“负债率是不是高了一点？”

    新时代地产目前的负债率为四成，其实也不算很高。

    “无需担心负债率，只要地产上涨，我们的资产重估出来，一定高出了不少！就算是六成七成的负债率，短期内也是值得冒险的！更何况，股民追捧我们的股票，也许我们很快有可以供股集资了。”

    林祖辉有一种紧迫感，他也有些争强好胜；据他所知，前世大刘在1987年居然可以花24亿购买置地的两幢大厦——铜锣湾的皇室大厦、湾仔的夏悫大厦。

    现在的大刘其实和他身家差不多，两年之内能发展如此地步，大刘除了在股市狙击以外，疯狂供股集资也是快速膨胀的原因；最重要的应该是他收购了华置和中娱，三